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  • 《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》

    暢銷書《聰明省錢過好日》《走,全家去紐西蘭上學!:岑永康、張珮珊的Long Stay親子成長筆記》作者、知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊最新力作,以媒體人的敏銳觀察,搭配看屋超過100間房子的實戰經驗談,以淺顯文字與你分享,讓看房、買房變成一個簡單易學的過程,教你不只會看熱鬧,還要看懂門道。

    「看房子是我們最大的嗜好,所有的夫妻、情侶如果可以培養這個共同嗜好,一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子,帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。」
    ─岑永康、張珮珊


    看到一間房子裝潢美、氣氛佳,
    一般人會有兩種截然不同的心態
    第一:「這麼美,買了現省裝潢費,馬上入住真好!」
    第二:「裝潢屋?典型的投資客房子,根本不能碰!」

    第一種人,只看到房子漂亮的那一面,常常買進、住進去後,半年就後悔了,因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是,天花板竟然發霉,倒底是哪裡在漏水?
    第二種人,因為看房子經驗多,深諳越是「金玉其外」的美麗屋,越有可能「敗絮其中」,碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子,除了可以用力殺價,未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。

    想購屋,看過一間又一間的房子,你知道到底要看那些眉角嗎?
    你可能不知道:看房子絕對不能只看屋況,而是要像福爾摩斯一樣,一路從巷口看起,周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。
    你或許不明瞭:房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑,結果讓你買到貴得要命的投資客房子,或是住到風水不太好的房子,運勢開始走下坡。

    本書主要重點:

    看房子要掌握關鍵的人與物
    找房子一定要透過房仲嗎?

    不一定!
    房仲不一定能幫你談到好價格,爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子,找到屋主自己談判價格,絕對會比較省。

    看房子真的是只看「房子」?
    當然不是!
    千金買屋、萬金買鄰,買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰?鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些,可以用哪些時段?都要額外問清楚。

    蒐集房子資訊,原來管理員才是關鍵?
    沒錯!
    資深管理員就如社區的「包打聽」一樣,從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法,到底要相信誰?當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有,千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸,她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。

    避開地雷屋,住了安心,房價還能增值?
    沒錯!
    樓下有機車行或汽車修理店,不要買;房子位在地下車道上方,更不要買;巷弄小於6米,不用考慮,進出不方便,連都更都很難。避開地雷屋,房子才能住的安心,屋主的運勢也會更發達亨通,房價才能倍數增值。

    買屋、貸款、裝潢都可以省錢

    買屋殺價很困難嗎?

    並不會!
    開價永遠是開價,這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價,來判斷房子的合理底價,善用網路資訊、隨時掌握成交行情,讓你一出價就到位。

    找到專業房仲很難嗎?
    並不會!
    先從外表打分數,剔除不合格房仲;再從往來過程探究這個業務夠不夠細心,是不是認真把話聽見去;最後看屋時問他關鍵問題,套出這個人是不是誠實又專業?找對房仲,才能加速買到房子的腳步。

    貸款買屋,找對人比找對銀行更重要?
    沒錯!
    貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係,關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度,未來還可以爭取利率調降機會,無形幫你省下好多錢。

    裝潢施工,不找設計師也行?
    沒錯!
    不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班,到底要注意哪些事項,才不會秀才遇到兵、有理說不清?買家具如何花小省大,預算用在刀口上?學會關鍵撇步,不找設計師照樣有美美屋。



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    • 作者介紹





      岑永康

      目前是壹電視擔任「編播中心主任」,並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播,目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後,5年內還清400萬房貸,更到紐西蘭Long Stay一年,幾乎花光積蓄,回國後邊看房、邊存錢,2009年趁金融海嘯低點之際,買了第二間房子,2012年又買了第三間房子,近3年來兩人看過超過100間房子,練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸,但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標,是到紐西蘭買地,早日提前實踐退休生活。



















    買對房,迎接幸福人生

    當我買了房子、背了房貸,就會更努力去賺錢、想辦法提高收入,等於是激勵我賺錢的最大動力。

    我在二○○○年買了人生第一間房子,這是一間神奇魔法屋,我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子,收穫不只如此,我還因為買﹁對﹂房子,嘗到房地產快速增值的美妙滋味,也讓我因此培養出看房子的興趣。如今,我已經在台北市大安區買了三間房子,第一間出租,第二間自住,第三間給外婆住。

    既沒有富爸爸,也沒有富媽媽的加持,為何能在十二年間陸續買進三間房子呢?或許大家會認為,因為我是主播、收入比一般人高,所以可以輕鬆成家,但這並非關鍵因素。回首當年我買第一間房子時,二十八歲的我還是個光棍兒,在TVBS電視台工作,當時是跑社會線的電視台記者,月薪不過四萬二千元,當年我買在台北市新生南路、台大校園對面巷子裡的老公寓,總價七百五十萬元。薪水不過四萬元出頭,我怎麼敢買?

    因為我自己很清楚自己的能耐,我這個人很愛錢,還沒開始賺錢領薪水,我就已經在想該怎麼生財了。像我從高中就開始打工賺錢,也認真每天記帳,不敢亂花錢,我最大的成就感來源就是看到存款簿上的數字愈來愈多,這樣就更有動力去賺錢。

    當初買這間房子,我拿出一百五十萬元的存款,再跟媽媽借了二百萬元,外加貸款四百萬元,順利買到手。當時的房貸利率還很高,第一年是五.五四%,房貸連本帶利,一個月要四萬多元,等於是薪水都拿去繳了。所以我就決定使出絕招,就是趕緊把珮珊娶進門,討個老婆一起繳房貸,這樣應該還得比較快。果然,夫妻同心、齊力斷金,我就用四年多的時間還清四百萬元的貸款,無債一身輕。

    我要說的重點是:不管是哪一個階段買房子,都不是在經濟寬裕的情況下做出的財務決策。那為什麼我還敢買?因為我知道,當我買了房子、背了房貸,我們夫妻就會更努力去賺錢、想辦法提高收入,換句話說,還房貸等於是激勵我賺錢的最大動力。

    不愛股票、基金的高波動,獨鍾房產的穩定增值

    攤開我家的財務報表,除了存款、保單、紐幣定存、房地產外,幾乎沒有其他金融商品,我很少買股票、幾乎不買基金,理專口中的連動債、外幣保單也不曾考慮,因為我的個性極其保守,我連打麻將輸錢都會心痛了,更何況是投資虧損?

    房地產算是我最大比率的資產。為何獨鍾房地產呢?這是受到我跟珮珊家裡長輩買房子的經驗影響,我覺得投資這種事情要看得見、摸得著,我才能安心。再來就是因為工作忙碌的關係,我並沒有太多時間去研究金融商品,波動性大的理財工具對我來說風險過高,相對來看,房價雖然會有波動,但起碼選對地點就能立於不敗,波動有限。

    所有的投資行為都要回歸人的原始本質,適合自己最重要,聽別人投資什麼、賺多少,這種錢都不見得是你賺得到的。像我不求大賺,只求穩穩當當,有賺就好。雖然房地產的資金門檻比較高,但是很適合我的個性。

    再加上第一次買房子剛好是買在房價相對低點,這幾年來增值超過一倍,讓我們的帳面資產增加近千萬,當年我咬牙快速還清房貸,等於是一年多省了三十萬元的利息,一邊賺增值,一邊省利息,等於是兩頭賺。這個正面經驗也讓我更加認同房地產這個理財工具。

    還有一點是,買房子這件事會給我跟珮珊一種安全跟幸福感,房子不只是提供安身立命、擋風遮雨的地方,還可以帶來賺錢的動力,就好像人生有個目標可以追尋,達標後又能帶來很大的快樂。像我最近這四年陸續又買進第二間、第三間房子,每間房子愈買愈賺,不只房子增值,連夫妻的本業年收入都往上成長。為什麼收入也增加?是因為背了太多房貸,這個壓力促使我跟珮珊要不斷地去想辦法賺錢,結果真的因為轉職、工作調動,我們的收入真的年年成長。

    很多年輕人都覺得買不起房子,即使不吃不喝十幾年,也買不起台北市的房子。但是我以過來人經驗分享給大家:你的賺錢能力真的遠大於你的想像。尤其要提醒的是:人的職場黃金期是二十.四十歲,壯年期是體力最好的時候,最能操、最能壓縮學習速度,也最具有升官、加薪的本錢。

    趁年輕快進場,讓房貸壓力成為賺錢動力

    中年以後如果沒能在職場站上一定的中階位置,賺錢能力有可能就會走下坡了,尤其是勞動階級更是這種趨勢,年紀愈大愈容易被職場淘汰,到時候如果想要再進場買房子,難度又更高,因為薪水漲不動,但是又要養小孩,可能還要養父母,開銷很大。

    所以要奉勸年輕人,在二十、三十幾歲能衝刺的時候就應該勇敢買房子,趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候趕緊買屋,因為房價不會等你賺到錢再漲,千萬不要等,也不用冀望房價下來再買,因為精華地段的房價根本不容易跌,如果會跌,也跌不多。像我當初買的是二十八坪的老公寓,房貸幾乎跟薪水相當,但我還是咬著牙就買下去。反正當你有了還款壓力,就會想辦法多賺錢,不管是努力表現求加薪機會,或是找兼差賺外快,不要小覷自己的潛力,我跟珮珊就是最佳的例子。

    萬一真的撐不下去,或發生意外狀況,繳不出房貸,還可以賣掉求現,以過去十年的台灣房地產走勢來看,除非房地產大崩盤,否則賣屋也不一定會賠錢。否則一直等到四十歲,手邊真的存了一筆錢,再去買房子,到時候有可能房子依然買不起。另外,還要提醒的是,年輕人買房子不要妄想一次到位,先買小的再換大的。

    因為喜歡房子,﹁看房子﹂成為我跟珮珊最大的共同嗜好,即使手邊沒有多餘的錢可以購屋,還是會維持蒐集售屋DM、逛售屋網站的習慣,如果看到中意或是開價合理的房子,就會打電話去進一步詢問,找時間去看屋。一來可以掌握房價的變化,順便知道我家的房子現在的行情價大概是多少,二則可以兼做白日夢,想一想:哇!如果可以買下來的話,那這邊會怎麼做?那邊要怎麼擺設?

    像我跟珮珊最喜歡去看房子的時候,站在客廳,想像一下未來電視放哪、沙發擺哪;站在房間,討論一下床頭要擺哪個方向,會不會對到廁所門等。透過雙方的討論過程,重溫當年結婚時,一起挑家具、搭配家飾的幸福感。

    所以我也強烈建議,所有的夫妻、情侶如果可以培養看房子這個共同嗜好的話,一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子,帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。現在就請你跟著我一起去看房子,學會各種看房子的眉眉角角,一起邁向幸福人生吧!









    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:15*21
    頁數:250

    出版地:台灣













    商品訊息特點









    • 作者:岑永康&張珮珊,張珮珊

      追蹤











    • 出版社:SMART智富

      出版社追蹤

      功能說明





    • 出版日:智慧型2012/12/27








    • ISBN:9789867283429




    • 語言:中文繁體




    • 適讀年齡:全齡適讀








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    屏東縣政府鼓勵青年從農開辦的第二屆農業大學,經過四個月的專業學習,昨(十七)日結訓典禮由縣長潘孟安頒發結業證書給一六八位學員,並勉勵發揮所學,成為屏東新農業運動的種子;現場並以學員自家生產的農漁產品入菜,提供與會者品嚐在地美味新鮮食材。

    該課程委由屏科大辦理,今年六月中至十一月在屏科大分班授課,共開設三班,採夜間及假日上課,包括入門班、基礎班及專修班,共招收一八四名學員,其中一六八人符合結訓資格取得證書,基礎班班長曾通茂代表學員們感謝該課程,讓學員們受益良多。

    卅八歲的專修班學員陳振銘,因為孩子上課環境,辭去在高雄市政府的十工作,從學建築的門外漢,接手岳父母在高樹鄉的檸檬種植,一甲地的檸檬園進行有機栽種,接著參加農民大學課程,學習網路行銷。

    縣長潘孟安表示,縣府不僅邀請產官學界的專家為培育屏東農業人才共盡心力,也採用學員產品入菜,鼓勵學員從農,未來也將開放至水產養殖課程。

    工商時報【邱秒購商品莉玲╱台北報導】

    知名導演王小棣領軍的電視劇「植劇場」,不僅號召金鐘、金馬等編劇導演與演員演出,一整年陸續播出4系列、8部優質台劇,同時也開創國內最大規模影視與漫畫跨界合作案,將推出3大圖像出版計畫,包括改編漫畫、連載漫畫、插畫集。

    王小棣表示,植劇場一開始企劃時,就希望同步展開漫畫、網路短片等企劃,用多元方式說故事。她發現,漫畫不純然只有青少年幻夢,還有很多涵蓋層次,會是新的、活潑的說故事的方式,所以植劇場籌劃近2年的「漫畫植劇場」跨界企劃,與蓋亞文化、原動力文化合作,所有8部電視劇都將改編為漫畫,由國內資深漫畫家與新銳漫畫家執筆,11月將陸續推出。

    此前,8月起先推出連載漫畫「魔幻時刻-THE ACTOR」,由漫畫家與金鐘編劇攜手合作,每月更新一回故事,讓讀者一窺華麗舞台後的演員養成祕辛,雖是架空故事,但漫畫場景幾乎取材自真實現場,好比演員甄試、上課、拍片等;明年計畫再推出植劇場演員插畫集,同樣由重量級創作者執筆。

    其中,跨界創作者王登鈺的作品,橫跨動畫、漫畫、偶動畫、短篇小說、圖文集等,擅長以不同媒介傳遞故事,此次負責改編導演王小棣自編自導的「夢裡的一千道牆」;將代表台灣參展法國安古蘭國際漫畫節的左萱則繪製「五味八珍的歲月」,將詮釋名廚傅培梅。

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    (中央社記者曹宇帆洛杉磯18日專電)美國總統當選人川普2005年創辦,標榜傳授房地產致富祕訣的川普大學被控涉嫌詐財,原本川普無意讓步,不過今天全案峰迴路轉,經川普方面協議和解並同意支付2500萬美元。

    川普的律師彼卓希里(Daniel Petrocelli)在法庭發表聲明說,這項和解並非總統當選人川普(DonaldTrump)有罪責。川普原誓言要打這場官司。

    部分川普大學(Trump University)的學生聲稱,他們付了高達3.5萬美元學費,原本是想從所謂川普親手所挑的講師那裡學到川普投資地產成功的祕訣,事後卻發現受騙。

    本案審理庭期排定將於28日開始,不過承審的聯邦地方法院法官庫利爾(Gonzalo Curiel)先前告訴雙方律師,他不傾向展延這件已6年的官司,並說「認真去想怎麼讓本案涉及的所有部分能得到解決,對原、被告都是明智的」。1051119

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    Associated Press





    2016年11月18日週五 台北標準時間上午6時31分



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